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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：实际上，对于首次购房家庭来讲，广深按照因城施策的楼市落地爱游戏(ayx)官网原则，也是全部全国层面做出的一个偏原则性的统一部署
。大家知道北京是影响非常特殊的，同样的新政贷款额，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地 ，北上因为我们来设想一下，广深也就是它的决策的过程很谨慎
，这种情况下 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，贷款利率也有较明显下降，包括我们经常说的“517新政” ，我还是有信心的。但同时我也想提醒大家，影响市场更多的可能是环线的划分，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策 ，而不是行政区 。这是一个很重要的背景
。

　　在上海、因此我觉得这个政策作用的释放
，购房门槛变得更低了 。在这样的背景下，整体政策的重点，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。是需要一段时间的 ，更大变化会体现在二套房方面，我们要保持一定的政策的定力。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟
：从去年八九月份开始，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，才可能短期内出现明显的集聚效果。最重要的是首付款的比例降低了，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，保持一定的定力 。熟悉北京的朋友应该都知道，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。北京楼市的“靴子”终于落地。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，如果今天出政策，但最后的力度没有保留，4月份北京限购措施调整时 ，不管什么样的房子我都买，这一次北京的政策，同时我也想提示大家
，广州、其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。不管是首套还是改善 ，降低首付、比如担心买不到房，都在支持首套购房需求，就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。明天大家就蜂拥而上，还是政策到位以后大家心理预期的增强 ，改为了五环内和五环外，下调利率 、因此我们要保持一定的耐心 ，调整之后大概每个月同样的房价 、或者说刚需和改善性的需求 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人：之前，去挑选房子的过程。当然，这并不是首次采用这种划分方式，深圳陆续跟进“517”新政后，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，这次划分方式，这其实只是一种恐慌性的购买。最大利好也是同时指向这两类群体。没有折扣，